Как получить квартиру по договору социальной аренды

Как получить квартиру по договору социальной аренды

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Бесплатное жилье – это по сути бесплатное жилье (квартира, часть квартиры, комната и т. Д.), Которое город предоставляет в ваше распоряжение на неопределенный срок. Взамен нужно вовремя вносить арендную плату и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать жильцов на постоянной или временной основе (не более шести месяцев), сдать ее или обменять на другую квартиру по договору социальной аренды.

Поскольку вы не являетесь владельцем этой квартиры, вам не нужно платить за нее налог на имущество и вы не можете ее продать.

При этом вы можете приватизировать арендованную квартиру, которая потом будет вам передана.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Вы также можете попросить снять социальную квартиру:

    лица, зарегистрированные как нуждающиеся в улучшении жилья (т. е. все лица, зарегистрированные до 1 марта 2005 г.); лица, зарегистрированные как нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий (т. е. все лица, зарегистрированные после 1 марта 2005 г. и признанные лицами с низким уровнем дохода).

Размещение предоставляется в порядке очереди. При этом, в первую очередь, людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются квартиры, а затем – квартиры.

Право на получение жилья вне очереди на основании договора социальной аренды имеют следующие лица:

    Жители Москвы, дома которых в установленном порядке признаны нежилыми и не подлежат ремонту или реконструкции (в том числе жители пятиэтажных домов, предназначенных для сноса в Москве); граждане, проживающие в квартире, занимаемой несколькими семьями, и страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, не позволяющими им жить вместе в одной квартире жильцы муниципальных квартир после выселения квартиры, занятой соседями (при условии, что они зарегистрированы в жилищном фонде или имеют все основания для регистрации). Они получают свободные комнаты в своей квартире.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

На основании договора социальной аренды вы имеете право проживать в городе Москва от муниципального жилищного товарищества.

Размер квартиры, которую вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека – в результате на каждого члена семьи, указанного в регистрационных документах, должно приходиться 18 квадратных метров. Если у вас уже есть квартира с узуфруктом или правом собственности, ее площадь будет вычтена из общей площади общей квартиры. (Это означает, что семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, если они оставят свою собственную. Или они могут получить квартиру площадью 36 квадратных метров, если они сохранят свою собственную – те же 36 квадратных метров).

Распределение может быть больше, но не может превышать следующих значений:

    на одного человека – 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира); для семейной семьи – однокомнатная квартира до 44 кв. для семьи из 2 человек, не являющихся супругами – однокомнатная квартира площадью до 54 м2 для семьи из 3 человек, состоящей из супругов – однокомнатная квартира площадью 62 м2 для семьи из 3 человек без супругов – 3-комнатная квартира площадью до 74 кв. в семье из 4 или 5 человек – квартира площадью 18 квадратных метров на одного члена семьи (полученная площадь квартиры может быть увеличена не более чем на 9 квадратных метров) для семьи из 6 и более человек – квартира (и) по 18 квадратных метров на члена семьи (итоговый размер квартиры (квартир) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
Читайте также:  Социальная помощь в Архангельске в 2021 году: льготы, пособия и другие меры социальной поддержки жителей Архангельской области, государственные программы и законы

При этом, если в семье есть больной человек, страдающий тяжелыми формами определенных хронических заболеваний, в квартире (или доме) обязательно должна быть отдельная, изолированная комната. Перемещение в одну комнату разнополых членов семьи (кроме супругов) допускается только с их согласия.

При необходимости подайте документы на перерегистрацию. Эта процедура проводится не реже одного раза в 5 лет. Это также обязательно как минимум за год до и непосредственно перед принятием решения о предоставлении жилья. Это необходимо для проверки наличия у вас оснований для регистрации в качестве квартиры. Эта процедура обычно проводится без присутствия людей в списке ожидания. Однако при необходимости вас могут попросить предоставить недостающие документы.

4. Как получить жилье в социальный наем?

Ждите решения Департамента. Сразу после постановки вас в очередь на получение социальной квартиры, если вы все еще имеете право на улучшение, Департамент городского имущества вынесет решение, подтверждающее возможность заключения с вами договора аренды социальной квартиры, о чем вы будете уведомлены письмом или по почте. Телефон. Выберите недвижимость. Вам будет предоставлена ​​возможность выбрать одну из 3 квартир. Вы должны посетить квартиру в течение определенного периода времени и сообщить сотрудникам отдела в течение пяти дней, соглашаетесь ли вы на аренду или нет. Если вы не удовлетворены своим жильем, ваш выбор будет отложен еще на год. Вам нужно будет подписать договор аренды. Если вы согласны переехать в выделенную вам квартиру, вы и все члены вашей семьи должны подписать договор социального найма. Для этого подайте заявку вместе с необходимыми документами в центр обслуживания клиентов «Мои документы». Каждое заявление, поданное в Департамент городского имущества, регистрируется, и в результате ему присваивается номер. Вы можете использовать его для проверки статуса вашей заявки на mos. ru.

Договор социального найма подписывает только один член семьи, но все остальные члены семьи указаны в документе и имеют те же права и обязанности, что и арендатор. Арендатор не может менять квартиру или заселять (постоянно или временно) других арендаторов без письменного согласия других членов семьи, за исключением случаев, когда у одного из членов семьи есть несовершеннолетние дети – для их постоянного проживания согласие не требуется.

Читайте также:  Материнский капитал - Личная страница | Акции по поддержке семей с детьми в Вологодской области | Материнский капитал - Официальный портал правительства Вологодской области

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

В таком случае члены семьи по совместному решению и с согласия арендодателя (Департамент городского имущества) могут пересмотреть договор аренды социальной квартиры с указанием арендатора, любого из членов семьи, перечисленных в предыдущем договоре. Договор также подлежит пересмотру в случае смерти арендатора.

Арендуемые квартиры предоставляются на основании договора аренды:

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

в случае выезда с арендованной площади

    в дополнение к уже имеющемуся у вас пространству. Если вы получили договор аренды, все зарегистрированные должны выехать из старой квартиры. Лица, которые проживали с вами постоянно, но не внесены в реестр постоянного проживания, также должны покинуть свое старое место жительства.

Если у вас есть договор социального жилья, вас могут выселить только в следующих случаях

7. Могут ли выселить из такого жилья?

здание, в котором вы живете, предназначено для сноса;

    Ваша собственность подлежит изъятию земли в государственных или муниципальных целях. жилое помещение, в котором вы проживаете, подлежит переоборудованию в нежилое помещение Ваша квартира признана непригодной для проживания в результате капитального ремонта или реконструкции здания занимаемое жилище не подлежит содержанию или его общая площадь уменьшается, в результате чего можно сделать вывод, что арендатору и проживающим в нем членам его семьи необходимо жилье, либо она увеличивается, в результате чего общая площадь жилья, занимаемого одним членом семьи, значительно превышает норму обеспечения квартира передана религиозной организации; сожительство с детьми, в отношении которых вы были лишены родительских прав, признано судом и представителями невозможнымнесовершеннолетний по закону, органом опеки и прокуратуры. Во всех этих случаях, за исключением последнего, вам должно быть предоставлено альтернативное жилье по договору социального найма, независимо от того, зарегистрированы вы или нет.

Кроме того, вас могут выселить суд, если вы не платили арендную плату и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительной причины. Взамен вы получите жилье по договору социальной аренды, размер которого соответствует размеру жилого помещения, согласованного для граждан при заселении в общежитие.

Это руководство предназначено для большинства пользователей. Чтобы узнать, что делать в той или иной ситуации, спросите совета:

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Жители Подмосковья определенных категорий могут получить квартиру по договору социальной аренды на безвозмездной основе. Информацию о том, какие требования необходимо выполнить и как попасть в реестр нуждающихся в жилье, можно найти в материалах портала mosreg. ru.

Как встать в очередь на получение жилья в Московской области

Кто имеет право

Читайте также:  Польза диабета в 2021 году

Граждане, считающиеся бедными, могут быть зарегистрированы как нуждающиеся в жилье по договору социального найма. Жителей Московской области можно считать малообеспеченными, если сумма среднего дохода на человека и оценочной стоимости имущества меньше или равна пороговому значению дохода и стоимости имущества. Пороговые значения устанавливаются муниципальными советами.

Для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье житель Московской области, признанный малообеспеченным, должен соответствовать ряду других требований.

– Не владеть квартирой или не являться арендатором по договору социальной аренды. Те же требования распространяются и на членов его семьи;

– Если гражданин или члены его семьи владеют квартирой в своей недвижимости или пользуются ею на основании договора социальной аренды, общая площадь жилых помещений на одного члена семьи должна быть меньше нормативной. Стандарты бухгалтерского учета также устанавливаются муниципальной администрацией. Важно различать норму вознаграждения и норму вознаграждения. Стандарт гарантии распространяется на жилье, которое должно быть предоставлено лицам, стоящим в очереди на получение жилья;

– проживать в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений

– иметь квартиру или быть съемщиком по договору социальной аренды и проживать в квартире, занимаемой несколькими семьями, если в этой семье есть больной с тяжелым хроническим заболеванием, который не может жить вместе в одной квартире Перечень заболеваний утверждается Минздравом РФ.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

Для постановки на учет нуждающегося жилого помещения по договору социального найма необходимы следующие документы:

– финансовый лицевой счет;

– Медицинская справка о серьезном хроническом заболевании (если применимо)

– заявление о внесении в реестр нуждающихся в квартире из муниципального жилищного фонда

– Документы, подтверждающие личность заявителя и членов его семьи;

– выписка из домовой книги;

– технический паспорт жилого помещения (если квартира находится в собственности или сдается по договору социальной аренды)

– документы, подтверждающие право пользования жилым помещением заявителя и членов его семьи;

– документы, подтверждающие родственные связи заявителя;

– Свидетельство о проверке жилищных условий заявителя (подтверждающее несоответствие жилого помещения установленным нормам и санитарно-техническим нормам, иным требованиям законодательства).

Куда обратиться

Источник: ©, пресс-служба администрации муниципального района Красногорск

Быть зарегистрированнымЕсли вам нужно жилье, обратитесь в муниципальную администрацию или МФЦ по месту жительства.

Даже при наличии всех документов и соблюдении всех требований гражданин не может быть зарегистрирован, если он сознательно ухудшил свои жилищные условия менее 5 лет назад.

Оцените статью
Добавить комментарий