Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома: условия, порядок получения, документы, закон

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома: условия, порядок получения, документы, закон

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2021 году

Многие мечтают стать хозяином собственного дома. Однако для его строительства требуется самое главное – земельный участок, на котором будет стоять будущий дом.

Его можно получить двумя основными способами: купить или получить бесплатно с государственной земли для индивидуального жилищного строительства. Второй способ более привлекателен, поскольку позволяет бесплатно стать владельцем участка.

Рассмотрим, кто может получить бесплатно землю под строительство дома в 2021 году.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Согласно Территориально-территориальному кодексу Российской Федерации субъектом индивидуального жилищного строительства является:

    отдельно стоящее здание высотой не более трех надземных этажей; высотой не более двадцати метров; состоящий из вспомогательных помещений и помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных потребностей жителей, связанных с проживанием в таком здании и не предназначенных для разделения на самостоятельные объекты недвижимости.

Не каждый участок подходит для строительства такого дома. Земля – ​​важный ресурс. Поэтому государство ввело строгие ограничения на его использование.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важные характеристики: категорию и назначение. Они отражены в документе – выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура сложная и длительная.

За нарушение правил зонирования взимается крупный штраф.

Только одна категория земель – населенные пункты – пригодна для индивидуального жилищного строительства. Поэтому, чтобы получить бесплатно земельный участок под строительство дома, вам необходимо обратиться в администрацию данной коммуны.

Но просто быть в правильной категории недостаточно.

Поэтому для постройки собственного дома вы можете получить землю только в том случае, если она предназначена для жилищного строительства.

Строительство индивидуального дома на земельном участке другого назначения будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае никто не сможет зарегистрироваться в таком доме. В худшем случае конструкцию придется демонтировать за свой счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Определив, какой именно земельный участок подходит для индивидуального строительства, не спешите сразу обращаться в офис. Проблема в том, что земельное законодательство в основном предусматривает компенсационную процедуру передачи земли гражданам.

Другими словами, земельный участок выставлен на продажу на аукционе.

Бесплатное получение земельного участка возможно только в исключительных случаях.

    многодетные семьи, т. е. семьи с тремя и более детьми до 18 лет; пользователи земельных участков, получившие их до 1991 года в аренду или пользование на неопределенный срок (им нужно только переоформить документы); граждане по системе территориального планирования; сироты в отношении земельных участков, используемых их родителями; через пять лет после предоставления земельного участка гражданину в бесплатное пользование; граждане по программе Hektar на Дальнем Востоке.

Ряд льготных категорий установлен и другими законодательными актами.

Например, согласно Закону «О социальной защите инвалидов» такие граждане или семьи с ограниченными возможностями имеют преимущественное право на получение земельных участков для жилищной застройки, подсобного сельского хозяйства и садоводства. Но только в том случае, если они полностью соответствуют остальным требованиям.

Каждый из представителей льготных категорий может воспользоваться правом на бесплатный участок только один раз. В дальнейшем ему придется покупать их на общих основаниях, на аукционе или на вторичном рынке.

Читайте также:  Система обязательного (государственного) пенсионного страхования - в Российской Федерации это страховщик

В законе не указан срок, в течение которого это право должно быть реализовано.

Скачать для просмотра и распечатать (бесплатно)

Условия для получения земли бесплатно

Чтобы получить земельный участок под строительство дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этого.

Но сам заявительДля бесплатного землеотвода существует ряд требований, которые зависят от программы, по которой гражданин получает землю, и регионального законодательства. Эти требования зависят от схемы, по которой заявитель получает земельный участок, и от регионального законодательства:

    Российское гражданство и постоянная регистрация не менее 5 лет; отсутствие права собственности на участок в настоящее время и в прошлом; проживание в частном доме не как собственник; жилая площадь семьи не соответствует установленным нормативам на человека (семья нуждается в улучшении); Семья попадает в категорию «молодых», не имеет земли и нуждается в улучшении жилищных условий.

Во многих регионах реализуются собственные программы бесплатной передачи земли под частное жилье.

В частности, земельные участки предназначены для молодых специалистов, переехавших в сельскую местность для работы в бюджетных образовательных или медицинских учреждениях. При заключении трудового договора на срок не менее 5 лет они вправе ожидать, что им будут предоставлены коммерческая квартира и земельный участок, выделенный для их собственного строительства.

Опять же, условия для таких программ зависят от региона.

Порядок действий

Для получения земельного участка вы можете выбрать один из имеющихся участков или согласовать с администрацией выделение участка и его расположение.

Дело в том, что передаче может быть только тот участок, который уже внесен в кадастровую и ипотечную книги.

Если в выбранном населенном пункте их нет, то сначала необходимо провести геодезические измерения: определить границы и отметить их на планах, а также внести данные об участке в Государственную земельную книгу. Это требует определенного количества времени и денег.

Оплачивать кадастровые работы должен будет заинтересованный гражданин, желающий получить земельный участок под жилищную застройку.

Общая процедура следующая:

Обращение в местную администрацию для согласования землеотвода; Получите положительное решение. Заказ кадастрового плана в Росреестре или выполнение работ по кадастровому учету (обе услуги платные). Написать заявку на обследование инженерных сетей, проходящих по территории участка; Получение плана организации связи. Утверждение плана и получение разрешения на строительство. Подписание акта безвозмездной передачи земельного участка под жилищное строительство. Зарегистрировать свои права на землю. Получить земельный участок под строительство жилого дома можно не только в сфере недвижимости. В большинстве случаев он сдается бесплатно сроком на несколько лет. Как только дом будет построен и сдан в эксплуатацию, его можно будет приватизировать. Скачать для просмотра и распечатать (бесплатно).

Какие документы потребуются

Анкету необходимо подать в муниципалитет. В заявке должно быть заявление о выделении земельного участка для бесплатного строительства частного дома, а также тип участка, на который подает заявку заявитель.

Остальная часть документа сохраняется в произвольном виде.

Право на бесплатное выделение земли должно быть подтверждено документами. Их список индивидуален и зависит от программы, по которой будет сдан сюжет. Вот самые важные из них:

Читайте также:  Пенсия учителей за выслугу лет: спорные вопросы

Срок рассмотрения такой заявки в 2021 году – 1 месяц. После этого администрация должна либо принять решение о передаче участка, либо оформить письменный отказ.

Мотивом для этого могут быть:

    Неполнота представленных документов; несоответствие назначению участка; Право собственности на землю другому собственнику; нет оснований для передачи земельного участка в безвозмездное пользование.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, безвозмездно полученное для строительства жилого дома, возникает только после его внесения в установленный порядок. Незарегистрированный земельный участок не может быть продан или передан в дар в будущем. Построенный на нем дом не подлежит регистрации.

По этой причине сразу после подписания акта перехода права собственности необходимо зарегистрироваться.

Для этого вам следуетподать заявление в Росреестр, к которому необходимо приложить следующие документы

    Паспорт владельца; Выписка из Единого государственного реестра естественных монополий (необязательно; необходима для идентификации участка по его кадастровому номеру); Решение о выделении земельного участка и акт его передачи (нотариальный акт); Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Документы проверяются в течение девяти рабочих дней, после чего соответствующая запись делается в Едином государственном реестре юридических лиц.

Последние изменения

Выпуск бумажного свидетельства о регистрации права собственности в 2021 году не планируется. В дальнейшем при совершении различных сделок с земельным участком достаточно подтвердить свое право выпиской из Единого государственного реестра прав.

Наши специалисты постоянно следят за всеми изменениями в правилах, чтобы предоставить вам достоверную информацию.

Следите за нашими обновлениями!

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Жители Подмосковья могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в Подмосковье в бесплатное пользование и для каких целей она оформлена, говорится в материале портала mosreg. ru.

Законное основание

Предоставление земли в безвозмездное пользование Земельный кодекс Российской Федерации регулирует использование земли в Московской области, а также на всей территории страны. Согласно ему, гражданам могут бесплатно передаваться государственные и муниципальные участки, а также земли, находящиеся в собственности организации на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Кому достанется сюжет

Право на получение земельного участка в бесплатное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выделяется следующим категориям граждан и организаций:

1. Профессионалы

Граждане, имеющие профильное образование и работающие по основному месту работы по данной специальности. Участок предоставляется специалистам только для садоводства и приусадебного участка.

Специалист получает землю в бесплатное пользование на срок до шести лет.

2. Сотрудники

Нет единого перечня категорий работников, имеющих право на получение земельных участков. Как правило, земля выделяется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, заповедников и национальных парков. Служебные участки переданы в бесплатное пользование сотрудникам. Срок неоплачиваемого использования участка равен сроку трудового договора с работником.

3. бюджетные организации

В эту категорию входят:

    государственные предприятия; центры исторического наследия бывших президентов Российской Федерации; Государственные органы и органы местного самоуправления; государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, фискальные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в бесплатное пользование только сроком на один год.

4. 4. некоммерческие организации (НКО)

В случае субсидии землю могут приобрести три группы некоммерческих организаций:

    Некоммерческим организациям, созданным гражданами в целях садоводства или огородничества, земля предоставляется на срок до 5 лет; Некоммерческие организации, созданные гражданами для строительства жилья; этот срок устанавливается отдельными федеральными законами; Некоммерческие организации, создаваемые субъектами Российской Федерации для целей жилищного строительства.
Читайте также:  Пенсия по возрасту после 80 лет в 2021 году - сколько стоит прибавка, как потратить доплату к пенсии гражданам после 80 лет

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить бесплатное землепользование в двух случаях:

    если земельный участок предоставлен для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет); если на земле есть постройки, принадлежащие религиозным организациям для почти бесплатного пользования (при условии, что религиозная организация является собственником здания или сооружения).

6. Компания-арендатор квартиры

Гражданин имеет право бесплатно пользоваться земельным участком, на котором расположена коммерческая квартира, до прекращения аренды служебной квартиры в виде жилого дома.

Для каких целей

Земельный участок, предназначенный для свободного пользования, выделяется для следующих целей:

1. Земля, предназначенная для жилищной застройки, индивидуального семейного хозяйства или КФХ.

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), под подсобное строительство (ЛПХ) и под крестьянское строительство (ПФ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, создать собственное подсобное хозяйство или вести бизнес в форме крестьянского (сельскохозяйственного) хозяйства.

Все жители Подмосковья могут получить земельный участок под жилье, малую ферму или колхоз.

2. В случае сельскохозяйственной деятельности на лесных землях

Земля в лесных массивах предназначена исключительно для ведения натурального хозяйства. На данной земле невозможно получить земельный участок в бесплатное пользование для ведения сельскохозяйственной деятельности как вида экономической деятельности. Бесплатное использование земли на этой земле возможно до 5 лет.

3. Для охоты, лесного хозяйства, сельского хозяйства и других целей.

Гражданин или организация могут получить землю для использования в сельскохозяйственных, охотничьих, лесных и других целях, которые не включают строительство зданий и оборудования на участке. Для этих целей выделяются участки, предназначенные для целей обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в бесплатное пользование, утверждается федеральными органами власти. Он публикуется на официальных веб-сайтах федерального правительства в течение двух недель после утверждения. Получить такой участок можно на срок до 5 лет.

4. Замена изъятого участка

Если гражданин или организация владеют земельным участком на праве свободного пользования и этот участок изымается для государственных или муниципальных нужд, участок передается бесплатно взамен изымаемого.

Как получить земельный участок

Заявку на земельный участок можно подать через Региональный портал госуслуг (РПСУ), в том числе через специально организованный пост при МФЦ. Заявление может подать только лицо или организация, претендующие на земельный участок.

Заявка рассматривается в течение 15 рабочих дней. Оценка обслуживания выдается только в бумажной форме в МФЦ.

Если желаемый земельный участок еще не сформирован, заявителю необходимо предоставить документы на предварительное согласование на предоставление земельных участков, государственная собственность которых не разграничена. Это также можно сделать через портал РПСУ.

Оцените статью
Добавить комментарий