Как легально не платить за капитальный ремонт в 2021 году

Как легально не платить за капитальный ремонт в 2021 году

Как не платить в фонд капитального ремонта на законном основании в 2021 году

С 2014 года поправки к Жилищному кодексу обязывают владельцев квартир в многоквартирных домах вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Вся сумма взимается на счет регионального оператора или на лицевой счет дома в том случае, если решение о его открытии было принято на собрании жильцов. В 2021 году определенные категории граждан могут избежать затрат на эту статью по юридическим причинам.

Что включает в себя капитальный ремонт?

Средства, накопленные на счете капитального ремонта, имеют конкретное назначение и могут быть потрачены только на конкретные работы. Они направлены на улучшение жилищного фонда в соответствии с разработанным и утвержденным графиком. В перечень работ по капитальному ремонту входят:

    Фасадные работы, связанные с ремонтом и обновлением (заполнение и герметизация образовавшихся дефектов, покраска и утепление); Работы по укреплению фундамента здания; кровельные работы (ремонт конструкции, обновление кровли для исключения протечек); содержание подвальных помещений и бытовых услуг в них; ремонт лифтов; обслуживание и ремонт систем связи в зданиях, включая замену счетчиков электроэнергии в зданиях в рамках ремонта.

Жильцы имеют полное право контролировать завершение всех ремонтных работ, на которые они накапливают средства на своем счету. Как можно провести осмотр?

Выберите организацию, которой будет поручен капитальный ремонт вашего дома. Проверьте подготовленную смету на выполнение работ и потребуйте разъяснений и обоснований по отдельным позициям и ценам. А также уточнение графика плановых работ и условий их выполнения.

Если жители не могли или не желали выбрать ремонтный бизнес, задача ложится на местные власти или организацию, которой поручено управление домом.

Все средства, собранные собственниками квартир на капитальный ремонт дома, могут быть потрачены только на определенный вид работ. Результатом работы является полный отчет о сумме и средствах, которые были потрачены на их выполнение, а также об остатке на счете.

Поясним несколько вопросов, связанных с капитальным ремонтом, о которых следует знать владельцам квартир:

    Фонд капитального ремонта составляет план действий на несколько лет для всех домов, собирающих взносы на его счет, и публикует его в открытом доступе; Фонд можно использовать не только для планового ремонта, но и для срочного ремонта вне зависимости от сезона; выполнение плановых ремонтов сопровождается сметой расходов и анализируется их необходимость.

Также следует отметить, что жители новостроек освобождаются от платы за капитальный ремонт сроком на 5 лет.

Проверка целесообразности использования потраченных сумм возможна с участием государственных надзорных органов (управленческая комиссия, Роспотребнадзор, управляющая организация), а также, при подозрении в мошенничестве, прокуратуры.

Обязательно ли оплачивать счета за капитальный ремонт? Требование Жилищного кодекса – обязательная уплата взносов, поскольку жилищный фонд постепенно истощается, а затраты на ремонт ложатся на плечи собственников. Следовательно, им нужно платить за собственный комфорт и безопасность. Однако есть несколько условий, при которых можно не платить за капитальный ремонт.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Статья 169 Жилищного кодекса устанавливает несколько исключений, при которых граждане имеют право не платить взносы. К ним относятся:

    Жильцы домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (по основаниям пунктов 10.11 статьи 32 Жилищного кодекса РФ); Земельные участки под домом подлежат изъятию по решению администрации местного самоуправления для нужд коммуны или государства. В этом случае жители освобождаются от этой статьи расходов на содержание дома в течение следующего месяца после вынесения решения. Исключение из региональныхПрограмма капитального ремонта МФБ менее 5 квартир.

Если ваш случай соответствует описанию выше, вы должны обратиться к региональному оператору за возвратом средств.

Как вернуть деньги за капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт могут быть возвращены по ст. 184 Жилищного кодекса Российской Федерации. В Законе описаны конкретные случаи, в которых возможен возврат средств, цитировать их нет смысла, они повторяются с вышеперечисленным.

Также возвращаются деньги, потраченные льготными категориями жителей.

Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам

Стоимость этого объекта исчисляется из расчета на один квадратный метр занимаемой жилой площади и иногда составляет значительную сумму. Особенно это касается пожилых людей, основной доход которых – только пенсии.

Требование предоставления пенсионерам льгот для покрытия затрат на капитальный ремонт понятно. Однако правила не предоставляют его всем людям пенсионного возраста.

Статья 169 Жилищного кодекса устанавливает ряд условий, выполнение которых позволит компенсировать расходы, понесенные на капитальный ремонт. Только выполнение всех условий одновременно дает такое право:

    достижение возраста 70 лет и старше; квартира должна быть в собственности пенсионера он должен жить там один; быть безработным.

Семья неработающего пенсионера, достигшего возраста 70 лет, также имеет право на компенсацию.

Всего льгота будет предоставлена:

    50% начисленного платежа по достижении 70-летнего возраста; 100% начисленной премии в возрасте 80 лет.

Чтобы получить компенсацию:

Вы должны платить ежемесячный счет. Напишите запрос в орган социального обеспечения или МФЦ о возврате денег. Документы потребуются:

    заграничный пасспорт; СНИЛС; выписка с лицевого счета; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или справка; Документ, подтверждающий статус безработного (копия трудовой книжки и др.); детали банковского счета; квитанции об оплате.

Возврат будет зачислен на ваш счет в начале месяца после подачи заявки (например, если вы написали 09/11, вы получите свои деньги 1/10).

При расчете размера компенсации учитываются:

    Минимальная ставка квадратного метра; Стандартная площадь проживания (зависит от региона); Процент при оплате 50 или 100.
Читайте также:  Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома: условия, порядок получения, документы, закон

В Новосибирске минимальная плата за квадратный метр для шестиэтажного дома и выше составляет 6,45 рубля. Согласно социальному стандарту, площадь квартиры на душу населения составляет 33 кв.

Размер ежемесячной компенсации составит 33 × 6,45 × 50% = 106,43 руб. (Если 100%, то 212,85)

Льготы инвалидам

Инвалиды получают федеральные льготы по оплате всех коммунальных услуг. Этот стандарт установлен Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Компенсация рассчитывается исходя из минимального размера оплаты квадратного метра общей площади квартиры, установленного правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Раздел 17 указанного Закона предусматривает, что компенсация платы за капитальный ремонт не может превышать 50 процентов для следующих категорий:

    инвалиды I и II групп, для детей-инвалидов и граждан с детьми-инвалидами.

Льготы ветеранам труда

Пособие на капитальный ремонт предоставляется также лицам, имеющим статус ветерана труда, в том числе инвалидам, находящимся на их иждивении. Это половина суммы взноса, исходя из минимальной суммы в соответствии с региональным законодательством и с учетом площади квартиры, занимаемой гражданином и его семьей.

Существуют определенные стандарты полезной площади, которые установлены:

    одинокое проживание не более 33 кв м, семья из двух человек – 42 кв. м, семья из трех и более человек – по 18 м2 на каждого.

Если общая площадь квартиры больше этих правил, то компенсация предусмотрена только за них, а хозяин платит больше.

После слушанияПри наличии документов орган социальной защиты принимает решение о компенсации и возвращает ранее уплаченные взносы в течение 60 дней со дня подачи заявления гражданином. Средства зачисляются в порядке, указанном в заявке.

Видео: Капитальный ремонт, платить или нет?

Законно ли требовать от граждан РФ ежемесячной оплаты капитального ремонта? Когда это запланировано для вашего дома? Сколько вы платите за это ежегодно? Законно ли не платить пошлину за капитальный ремонт?

Остались вопросы? Узнайте, как решить вашу конкретную проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или свяжитесь с нами по телефону:

Нужно ли платить за капремонт

Нужно ли платить за капремонт

Любое здание или сооружение требует периодического ремонта, это же правило касается и жилых домов. Чтобы частично исключить общий износ здания и предотвратить его ухудшение, все установки и общие части необходимо периодически обновлять. Стоимость этих мероприятий высока, поэтому арендаторы ежемесячно платят небольшую сумму, которая накапливается на определенном счете. Сложно проконтролировать, как на это тратятся деньги и выполняются необходимые работы, поэтому многие владельцы квартир задаются вопросом, можно ли не платить за капитальный ремонт. На этот и другие вопросы, которые касаются капитального ремонта многоквартирных домов, мы ответим в нашей статье.

Нaзнaчeниe плaтeжa

Статья затрат на капитальный ремонт не входит в ежемесячный тариф, который владельцы квартир платят за содержание прилегающей территории, подъездов, текущий ремонт, коммуникации и проверки систем. Ремонт – отдельная статья, в которую входят затраты на реабилитацию:

🔹 кровля – балки и шифер в двускатных крышах, гидрофобное покрытие на плоских крышах, чердачных помещениях или техническом этаже, инженерные сети и индивидуальные котлы, расположенные в них;

🔹 фасад – трещины, сколы, отделка и водосточная система, удаление плесневого грибка, обновление и усиление несущих панелей балконов и лоджий, замена или ремонт входных дверей;

🔹 лифтов – полный ремонт или разборка кабины, подвески, системы питания и управления с последующей заменой на новую конструкцию;

🔹 отделка входа – штукатурка и краска на стенах и потолке, перилах, в некоторых случаях – отделка полов, например, если пол выложен плиткой или доски деревянные, а пол окрашен;

🔹 подвалы – удаление влажных фрагментов несущей конструкции или перегородок между подвальными помещениями, устранение протечек канализации или грунтовых вод, а при необходимости реконструкция фундаментов;

🔹 коммуникации – электрические сети для электрощита с индивидуальными счетчиками, стояки воды и канализации, газовые трубы для счетчиков в квартире, вентиляционные каналы дома, замена или ремонт мусоропровода.

В зависимости от объема работ капитальный ремонт может быть комплексным или выборочным. В первом случае меняются все конструктивные элементы и технические устройства в здании, а во втором – только их часть. Объем работ по капитальному ремонту жилых домов также зависит от специфики конструкции здания, степени износа и условий договора с управляющей компанией.

Кaк чacтo дoлжeн пpoвoдитcя кaпитaльный peмoнт мнoгoквapтиpныx дoмoв

Периодичность ремонта и замены инженерных систем зависит от их расчетного срока службы. Например:

Рулонные кровельные материалы, такие как рубероид и его разновидности, теряют свои изоляционные и водоотталкивающие свойства через 10 лет;

⌛ срок службы кровельного профлиста с цинковым покрытием или сложными полимерами – около 15 лет;

⌛ керамическая плитка при правильном укладке прослужит до 60 лет;

Чугунные трубы и радиаторы, которые устанавливаются в большинстве старых многоквартирных домов, служат не менее 40 лет, но могут выйти из строя раньше из-за некачественного теплоносителя в установке;

⌛ Сама конструкция здания, а особенно его элементы – кирпичные стены и бетонные потолки – проектировались на протяжении 150 лет. Бетонные монолитные железобетонные здания должны одинаково выдерживатьдлинный. Срок службы деревянных домов при правильном уходе составляет до 90 лет.

Из этих данных следует, что капитальный ремонт дома следует проводить каждые 25 и более лет.

Важный! Приведенные цифры верны только при соблюдении норм эксплуатации и оперативном устранении мелких неисправностей. Например, если протекает канализация в подвале дома или вода появляется весной из-за таяния снега, прочность и срок службы постройки резко падает. Такая же взаимосвязь возникает при незначительных повреждениях кровли и водостоков.

Читайте также:  Пособия и пособия для студентов: социальные, академические и личные пособия, финансовая помощь и стипендии

Гдe aккyмyлиpyютcя дeньги, cдaнныe нa кaпpeмoнт

Средства, поступающие от собственников квартир на капитальный ремонт всего дома, собираются на специальных счетах областных фондов ремонта квартир. На сегодняшний день такие фонды существуют в 85 субъектах Российской Федерации. Кроме того, если арендаторы образуют товарищество собственников жилья – ТСЖ, такая организация вправе открыть собственный счет на капитальный ремонт и не вносить платежи в региональный фонд.

Размер взносов определяется региональными властями или собранием членов ТСЖ, но в масштабах страны это фиксированная ставка за 1 м 2 площади квартиры. Ставки существенно различаются в отдельных регионах, например, жители Санкт-Петербурга или Карелии за 1 м2 квартиры платят взнос в размере 2-3 рублей, Ярослав – почти 6 рублей, а владельцы московских квартир или жители Ханты-Мансийска – 15 рублей за 1 м2 квартиры.

Определяется своевременность платежей: резидентам необходимо оплатить сумму, указанную в квитанции, в месяце, следующем за месяцем выставления счета, в период с первого по десятый день. Есть штрафы за просрочку платежа. Его расчет основан на ст. 171 Жилищно-коммунального кодекса России.

Арендодатели обязаны вносить ежемесячные платежи за капитальный ремонт на протяжении всего периода владения квартирой. Тот факт, что только что был проведен капитальный ремонт или следующий период еще не запланирован, не освобождает вас от обязанности платить взносы.

Исключение из правил! Собственники квартир в многоквартирных домах, открывшие специальный счет для капитального ремонта, уплачивают взносы по разным правилам. Размер тарифа определяется в индивидуальном порядке, и вычеты могут производиться до тех пор, пока не будет накоплена минимально необходимая сумма, определяемая субъектом Российской Федерации. При обоюдном согласии всех участников оплата может быть приостановлена. В этом случае деньги с этого счета идут только на капитальный ремонт.

При необходимости накопленные в фонде средства направляются на капитальный ремонт. Размер взносов определяется общей сметой на закупку необходимых материалов, мастерскими и организацией процесса.

Кoмy нyжнo плaтить зa кaпpeмoнт

Арендодатели несут ответственность за поддержание здания в хорошем состоянии, поэтому именно они получают счета за капитальный ремонт. Обязанность финансово участвовать в капитальном ремонте вытекает из положений жилищного законодательства. Согласно поправкам в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в 2012 году, владельцы квартир должны переводить средства на специально открытые счета, которые ведет ЖЭК, или в специальный фонд ТСЖ.

Ктo внocит плaтeжи зa кaпpeмoнт, ecли квapтиpa cдaeтcя в apeндy?

По договору аренды арендатор несет текущие расходы по содержанию общей собственности и прилегающей земли, поэтому он не обязан платить общую плату за ремонт вместо собственника.

Bнocитcя ли плaтa зa кaпитaльный peмoнт в нoвocтpoйкe

Ответ на вопрос «стоит ли оплачивать капитальный ремонт жителям новостройки?» зависит от года ввода дома в эксплуатацию. Чтобы прояснить это, давайте рассмотрим две ситуации.

🔸 Дом введен в эксплуатацию после 2016 года. В этом году внесено несколько поправок в Жилищный кодекс РФ. По их словам, владельцы квартир в новостройках получают своеобразный отпуск и могут не платить взносы за капитальный ремонт в течение определенного периода. Продолжительность отпуска определяется региональными властями и в основномдела от 3 до 5 лет с момента ввода в эксплуатацию новостройки.

🔹 Дом введен в эксплуатацию до 2016 года. Если новое здание было введено в эксплуатацию до принятия региональной программы в 2016 году, владельцы квартир обязаны вносить взносы за капитальный ремонт с момента передачи объекта недвижимости в собственность. Закон был принят 1 июля, поэтому новостройки, введенные в эксплуатацию месяцем ранее, рассматриваются индивидуально. Решение о необходимости внесения взноса в фонд капитального ремонта принимают органы местного самоуправления.

Нyжнo ли плaтить, ecли нoвocтpoйкa нa гapaнтии

После ввода жилого дома в эксплуатацию строительная компания обязана произвести гарантийный ремонт инженерных сетей и элементов конструкций в течение нескольких лет, если их повреждение связано с нарушением строительных норм и стандартов. Согласно F3-214, гарантия на строительный объект составляет от трех до пяти лет, в зависимости от условий строительной компании.

В этом случае ремонт по гарантии не связан с капитальным ремонтом. В течение гарантийного срока домовладельца решение о том, платить или не оплачивать капитальный ремонт, регулируется постановлением от 1 июня 2016 года и условиями, описанными в предыдущем абзаце. Однако многие арендаторы не соглашаются с такими правилами, аргументируя это тем, что необходимости в капитальном ремонте новостроек в ближайшее время не возникнет. Например, рассмотрим одно из самых частых обращений по этому поводу от нового собственника.

Семья вложила средства в строительство нового жилого массива, дом сдан в эксплуатацию в конце 2015 года. В начале 2016 года они переехали и начали получать оплату за капитальный ремонт. Вопрос от жильцов: Законно ли работать с управляющей компанией, если дом находится на гарантии еще 3 года?

Ответ: Дом сдан в эксплуатацию до того, как были внесены изменения в отсрочку платежей по капитальному ремонту, поэтому платить надо. Несмотря на то, что по плану капитальный ремонт не должен проводиться раньше, чем через 25 лет, фонд собирает деньги и одновременно распределяет их на ремонт тех домов, где это необходимо. Фактически, вложенные вами деньги можно использовать для ремонта других домов, но когда придет время выполнить работу, средства поступят за счет других плательщиков.

Читайте также:  Материнский капитал 2021: новые размеры, условия, способы управления средствами

В свою очередь, гарантийное обязательство застройщика предусматривает, что собственники квартир имеют право предъявлять претензии к качеству квартиры или общего имущества, а строительная компания обязана устранять проблемы бесплатно. Этот закон основан на том факте, что инвестор по закону обязан предоставить квартиру, соответствующую всем правилам строительства и обслуживания.

Пoчeмy мнoгиe нe xoтят дeлaть взнoc нa кaпитaльный peмoнт жилья

Многие домовладельцы не согласны с практикой первоначального сбора средств на капитальный ремонт. Перечислим наиболее частые причины такой реакции.

😤 Психология собственника. Некоторые жители не считают нужным оплачивать реконструкцию всего дома, поскольку владеют только его частью – квартирой. Их право собственности распространяется только на квартиру, а остальные помещения – подвал, чердак, подъезд – являются общей собственностью всех жильцов дома. Такое разделение прав означает, что граждане не чувствуют ответственности за то, что им напрямую не принадлежит.

💵 Невозможно отследить движение накопленных средств. Большая часть взносов собирается в региональные фонды и распределяется по решению местных властей. В этом случае сами плательщики не имеют возможности проследить, на что фактически были потрачены их взносы, сколько работы было выполнено, по какой цене были закуплены материалы, сколько было выплачено мастерам и, прежде всего, были ли ремонт был необходим и был ли он сделан на самом деле. Результаты проверки свидетельствуют о том, что в этой сфере распространено хищение средств из фонда, их ненадлежащее распределение и злоупотребление властью при выборе подрядчиков. Поэтому многие владельцы сомневаются, что их деньги не будут растраты или использованы в личных целях.

📉 Необеспеченные сбережения от инфляции. Срок сбора средств на капитальный ремонт – 25 лет и более – большой срок. В это время инфляция вызывает обесценивание денег. Например, если в 2010 году ставка рассчитывалась исходя из того, что собранная сумма покроет необходимые расходы, фонд может не иметь возможности завершить капитальный ремонт в 2035 году. А в случае гиперинфляции, какой мы наблюдали в 1990-е годы, окончательный дефицит будет в несколько десятков раз больше.

🔧 Высокая степень износа жилищного фонда. Дома, построенные в 1950-1960-х годах, эксплуатируются более 60 лет. Во многих случаях износ таких построек достигает 70%, а через 20-30 лет их ремонт будет нерациональным – прочность конструкции восстановить невозможно, легче снести. Если на момент включения в программу капитального ремонта здание будет признано аварийным или подлежит сносу, вся сумма будет передана в государственную собственность для покрытия убытков, связанных со сносом. Поэтому многие сомневаются в целесообразности погашения капитала, которое может никогда не быть произведено.

Чтo бyдeт ecли нe плaтить зa кaпpeмoнт: oтвeтcтвeннocть и нaкaзaниe

Оплата капитального ремонта – обязанность собственника квартиры, которая изложена в гл. 1, 3 поз. 158 ЖК РФ. Невыполнение обязательств ведет к возникновению долгов, пени и штрафов. Напоминания о долге будут отправлены неплательщикам. Ежемесячные штрафы в размере 1/300 за каждый день просрочки начисляются на задолженность по капитальному ремонту. Если причитается крупная сумма, штат имеет право наложить арест на собственность законодательным органом. Если дело доходит до суда и обвиняемый признан виновным, помимо долга должны быть возмещены судебные издержки. Кроме того, наличие какой-либо задолженности за квартиру помешает оформлению сделок купли-продажи, дарения, наследования. Теоретически вы можете потерять льготы и субсидии из-за своего долга.

Кaк нe плaтить зa кaпpeмoнт зaкoннo

Законодательством предусмотрена скидка 50% на расходы на ремонт:

📍 Собственники в возрасте 70 лет и старше, если они живут одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров;

📍 Дети-инвалиды и их родители, инвалиды I и II группы;

📍 ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и других АЭС;

📍 Ветераны труда, ветераны боевых действий;

📍 другие категории граждан в соответствии с законодательством области.

Определенные категории граждан получают 100% льгот и полностью освобождаются от уплаты взносов. Вот кто не будет платить за капитальный ремонт:

🔅 арендаторы аварийных построек, подлежащих сносу;

🔅 собственники квартир, которые будут изыматься для нужд государства – в соответствии с ч. 2 ст. 169 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации;

🔅 собственники в возрасте 80 лет и старше, которые сами проживают в помещении – в соответствии со ст. 169 Жилищного и городского кодекса;

Условием использования этих преимуществ является подача заявления и доставка документов, подтверждающих это право. На момент оформления пособия собственник должен быть зарегистрирован, проживать по указанному адресу и оплатить все счета за квартиру.

Если вы не принадлежите ни к одной из категорий льгот, единственный способ юридически избежать уплаты страховых взносов за капитальный ремонт – это приватизировать квартиру. В этом случае вы передаете не только право собственности на недвижимость, но и связанные с этим обязательства. к нему. В этом случае вы передаете не только право собственности, но и связанные с ним обязанности, теряя при этом квартиру. Поэтому такая практика неприменима, но о ее существовании стоит знать.

Оцените статью
Добавить комментарий